Oddaj bankowi mieszkanie - dostaniesz dożywotnią rentę

Ten rodzaj kredytu hipotecznego przeznaczony jest dla osób powyżej 65 roku życia, które są właścicielami nieruchomości. Bank lub inna instytucja finansowa oferuje takim ludziom renty hipoteczne. Wysokość świadczenia zależy od wieku  oraz wartości majątku.  W przypadku, gdyby podmiot, z którym klient podpisał umowę przestał wypłacać pieniądze, odzyska on pełnię praw do nieruchomości.

PKO BP SIĘ WAHA

Żaden bank w Polsce nie proponuje jeszcze odwróconej hipoteki. - Główną barierą jest brak przepisów prawnych, które pozwoliłyby w sposób bezpieczny i komfortowy, zarówno dla klienta jak i dla banku, wprowadzić ten produkt do oferty - mówi TR24 rzecznik prasowy PKO BP Marek Kłuciński. - Potrzebna jest zmiana obowiązujących uregulowań ustawowych. Istnieje wiele wątpliwości prawnych dotyczących m.in. konstrukcji samej umowy, momentu przeniesienia własności i bezpieczeństwa wierzyciela. Dopracowania wymaga także kwestia możliwości udzielenia kredytu bez badania zdolności  kredytowej klienta - dodaje.

DLACZEGO TERAZ?

Ten produkt znany jest już od lat w USA, Wielkiej Brytanii czy na Węgrzech. Powstaje więc pytanie, dlaczego hipoteka odwrócona pojawiła się w Polsce dopiero teraz. - Społeczeństwo się starzeje, obecny system emerytalny będzie coraz mniej wydajny - tłumaczy Robert Majkowski, prezes zarządu Funduszu Hipotecznego Dom. - Hipoteka odwrócona pozwala seniorom na lepsze życie. Osobom na emeryturze nadal coś należy się od życia, powinni wypoczywać, powinno ich być stać na lekarstwa, teatr czy kino. A co do przesłanek ekonomicznych - inflacja w Polsce jest pod kontrolą, gospodarka rozwija się stabilnie, to są podstawowe, dobre fundamenty do wprowadzania nowych rozwiązań finansowych - dodaje Majkowski.

BANK OPŁACI CZYNSZ

Każda osoba, która zawrze umowę ma mieć zagwarantowane dożywotnie korzystanie z mieszkania lub domu, a dodatkowo, instytucja finansowa będzie opłacała za nią czynsz. Obowiązkiem świadczeniobiorcy jest utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie. W przypadku hipoteki odwróconej, stan zdrowia potencjalnych klientów nie będzie miał znaczenia. Bank nie może mieć także wpływu na to jak są wydawane pieniądze uzyskane z tytułu renty hipotecznej.

KREDYTODAWCA NIE JEST DOBRYM WUJKIEM

Bank lub fundusz mający w swojej ofercie tę usługę ma oczywiście zarabiać na handlu nieruchomościami. Nie jest żadną tajemnicą, że w tego typu instytucjach pracują ludzie, których głównym celem jest pomnażanie pieniędzy.

Czyżby więc rynek nieruchomości w Polsce był już na tyle przewidywalny, że można na tym polu osiągnąć duże zyski? - Prognozowanie jest bardzo trudne i nigdy nie ma 100 proc. pewności, że będzie trafne - zaznacza Robert Majkowski. - Podobnie jak przy większości zjawisk ekonomicznych, tak i tutaj trudno cokolwiek przewidzieć. Ostatni kryzys w Stanach Zjednoczonych dobitnie to pokazał - dodaje.

Zdaniem Majkowskiego, ceny nieruchomości w dużych, rozwijających się miastach Polski nie powinny już istotnie spadać, a w perspektywie kilku lat, ze względu na ciągły brak mieszkań, powinny stabilnie rosnąć.